Mone Rosine Immobilier

Conseil de l'agence

Vendez votre bien immo au meilleur prix à Labenne

Publié le

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement à Labenne ? Comment vendre au meilleur prix ? Voici nos conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.

Estimer votre bien à Labenne : trouver le prix juste

Idéalement située dans le sud de la Côte landaise, Labenne est une ville où il fait bon vivre et où l'immobilier est des plus dynamique. Comment définir le prix juste dans une ville aussi attractive ? Il n'est pas facile de définir seul le prix de vente idéal de son bien immobilier. Le bien a bien souvent une forte valeur sentimentale et vous avez sûrement en tête toutes les dépenses générées par le bien au fil des ans, de la rénovation du toit au changement de chaudière. Attention de ne pas surévaluer le prix de votre bien ! Le risque ? Votre bien va mettre du temps à trouver preneur et, en situation de faiblesse, vous risquez d'accepter un prix plus bas que ce que vous auriez pu obtenir avec une estimation initiale plus cohérente avec le marché local.

Il est donc essentiel de se renseigner quant au marché immobilier de Labenne : Labenne affiche un prix moyen de 4 288 euros / m2*. La fourchette basse se situe à 3 673 euros / m2 et la fourchette haute à 5 026 euros / m2. En revanche, les prix moyens des maisons et appartements sont quasiment identiques.

Il est intéressant d’avoir ces chiffres en tête pour appréhender les grandes tendances locales. Mais ces chiffres restent des moyennes et bien d’autres critères entrent en jeu pour l’estimation d’un bien : la localisation, l’état général du bien, la présence ou non d’un extérieur…

Enfin, pour aller plus loin, utilisez l’outil en ligne pour estimer votre bien immobilier qu’Orpi met à votre disposition gratuitement. En 2 minutes, vous pourrez obtenir une première estimation de votre bien. Ce premier chiffrage devra ensuite être affiné grâce à l’expertise d’agents immobiliers locaux. L’agence Moné Rosine de Labenne se fera un plaisir de vous accompagner !

* Source : Se Loger

 

Mettre son bien en valeur grâce au home-staging

Pour vendre son bien au meilleur prix, il faut arriver à déclencher des coups de cœur. C’est exactement le but du home-staging : valoriser votre bien immobilier pour qu’il plaise au plus de monde possible et se vende mieux. Ce n’est pas de la rénovation : toutes les actions envisagées sont motivées par la vente et le budget impliqué pour la mise en place de ces actions doit être le plus réduit possible.

Comment vendre votre bien immobilier au meilleur prix à Labenne grâce au home-staging ?

  1. Ranger : cette première étape est totalement gratuite mais vous demandera un peu de temps. Il va falloir que vous fassiez le grand tri dans votre maison. Réveillez la Marie Kondo qui sommeille en vous et débarrassez-vous des meubles et objets qui vous encombrent. Ainsi, la circulation sera plus fluide et les espaces sembleront plus grands. Cerise sur le gâteau : ce sera du temps gagné au moment du déménagement.
  2. Nettoyer : ce n’est pas parce que vous quittez bientôt votre maison qu’il faut en négliger le ménage. Bien au contraire ! Briquez tout du sol au plafond avec une attention toute particulière dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes. Vos joints doivent avoir l’air neuf !
  3. Dépersonnaliser : cette étape peut être difficile pourtant le home-staging est intransigeant là-dessus, il faut rendre votre bien à vendre assez neutre pour que le plus grand nombre puisse s'y projeter ! Retirez donc tout élément trop personnel, des dessins des enfants à votre collection de coquillages.
  4. Repeindre : si le blanc de vos murs est douteux, une couche de peinture supplémentaire leur redonnera leur superbe. Si vos murs arborent des couleurs fortes (rouge vif, noir, etc.), repeignez les en blanc ou avec des couleurs sobres. Il convient de ne heurter aucune sensibilité esthétique.
  5. Réparer : réalisez toutes les réparations à votre portée. Des trous à reboucher aux vis à resserrer en passant par les luminaires que vous n’avez jamais fini de poser…

Le home-staging tend à rendre votre logement le plus désirable possible avec le moins de moyen possible. Ce travail devrait également réduire les arguments de vos potentiels acheteurs pour faire baisser le prix de vente de votre bien.

 

Pour vendre au meilleur prix son bien à Labenne : faire appel à des professionnels

Enfin, pourquoi ne pas vous faire accompagner par une agence immobilière au fort ancrage local ? C'est le cas de notre agence, l'agence Moné Rosine, agence fondée à Labenne en 1975. Nous serons heureux de mettre notre expérience et notre connaissance du marché local au service de votre projet immobilier.

 

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